Что нужно знать при покупке квартиры в Украине

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине

Перед покупкой квартиры крайне важно очень внимательно проверять то, что Вам продают, в том числе и с юридической стороны. Вы должны быть очень внимательным и ответственным покупателем независимо от того — собираетесь покупать жилье на вторичном рынке или же – в новострое . И в первом и во втором случае, риски существуют, но в некоторых случаях они меньше, в некоторых больше, а иногда их вообще нет. В данном блоге мы предложим Вам короткий алгоритм, которому желательно следовать при самостоятельной предварительной проверке квартиры.

В первую очередь, не спешите давать задаток! Ни под каким предлогом не торопитесь. А торопить Вас будут однозначно. Быстро закрытая сделка – легкие деньги для риэлтора. Сейчас, когда цены на недвижимость упали, многие продавцы затаились и готовы ждать лучших времен, в наличие появилось очень много, как никогда, проблемных квартир с документами начиная от поддельных паспортов и решений суда до квартир, которые получены в собственность незаконно.

Конечно, нужно проверять все – начиная от правоустанавливающих документов (это самый главный документ на квартиру, подтверждающий право собственности, копию которого нужно обязательно попросить у собственника и о наличии оригинала удостоверится до того как Вы даете задаток), заканчивая знакомством с соседями.

    На что именно нужно обращать внимание:

  1. Сколько собственников у квартиры, все ли могут быть на сделке купли-продажи у нотариуса лично.
  2. Есть ли среди собственников несовершеннолетние.
  3. Сколько лет находится в собственности квартира.
  4. Беспрепятственность со стороны агента или собственника при получении копии правоустанавливающего документа на квартиру.
  5. Наличие прописанных лиц.
  6. Наличие арендаторов и получение для анализа копии договора аренды. Когда собственник сдает квартиру в аренду и решил ее продать, арендаторы не могут ему помешать, но имеют право даже после покупки квартиры, проживать в ней до конца срока по договору аренды, если иное не предусмотрено в договоре аренды.
  7. Наличие долгов за жилищно-коммунальные услуги. Попросите продавца или же риэлтора предоставить справки от каждого поставщика услуг об отсутствии задолженностей до последнего месяца перед покупкой. Попросите у собственника последнюю единую квитанцию, в которой есть код доступа в базу данных по коммунальным платежам.

Юрист по недвижимости поможет Вам определиться с правильным выбором, при возможности укажет Вам на наличие обстоятельств, которые могут дать возможность хорошего торга с продавцом.  Юрист по недвижимости заблаговременно проверит все реестры на наличие арестов, запретов, ипотек и т.д., а также судебный реестр на предмет отсутствия споров с собственниками данной недвижимости (а также по самой недвижимости) в настоящем и прошлом, а также даст Вам консультацию по поводу оснований для возможных судебных споров в будущем.

Звоните нам и у Вас будет личный юрист по недвижимости, доступный 24/7, Вы будете подробно осведомлены о каждом этапе покупки квартиры. Юрист сопроводит сделку у нотариуса под ключ, предложит Вам услуги своего проверенного нотариуса и будет с Вами до получения Вами права собственности на приобретаемую квартиру.

Мы можем работать в удаленном режиме

Заказать звонок

    2021-04-03T16:30:11+03:00