Юрист по новостройкам Киева

Юрист по новостройкам Киева

Несмотря на затянувшийся кризис, люди продолжают улучшать свои жилищные условия. Как вариант, это покупка недвижимости в новострое или же приобретение вторичного жилья. Данные сделки сопряжены с большими денежными вложениями и поэтому являются наиболее рисковыми операциями. В этой статье мы рассмотрим проблемные моменты при покупке новостроя.

Часть объявлений на различных электронных площадках рассчитана на покупателя, который хочет купить квартиру в новострое в киеве подешевле,а как известно, дешевый сыр бывает только в мышеловке.

Кроме осмотра самого объекта и посещения офиса застройщика, юрист по новостройкам Киева обязательно посоветует Вам заранее получить рекомендуемый для подписания договор купли-продажи недвижимости. А вот разрешительную документацию последнее время застройщики предоставляют только в отделе продаж и делать копии не дают. Но это не должно быть препятствием для Вас при покупке новостроя, наш юрист при необходимости посетит отдел продаж и получит все исходные данные для последующего анализа.

В юридический анализ при покупке квартиры в новострое входит следующее:

  1. Проверка схемы отчуждения недвижимости (последнее время, при проверки схем отчуждения квартир наш юрист по новостройкам в г. Киеве отмечает, что брендовый застройщик и продавец квартиры в одном жилом комплексе это разные юридические лица! Зачастую, это компании, которые имеют нелегальные схемы по налогообложения с учредителями в оффшорах и открытые уголовные дела в Украине. Мы всегда обращаем внимание наших клиентов на данные факты (конечно, если они есть), т.к. при покупке по предварительному договору квартиры в таком жилом комплексе риски не получить квартиру даже в новострое, который возводит лидер по строительству, растут многократно);
  2. Проверка документов, подтверждающих законность строительства — разрешительной документации (основными являются: разрешение на начало строительных работ и документы, подтверждающие права на земельный участок, а также градостроительных условий и ограничений, экспертного заключения);
  3. Проверка продавца недвижимости, а также всех задействованных в строительстве юридических лиц (кто является учредителем, какой размер взноса в уставной капитал, не находится ли данное юридическое лицо в процедуре банкротства, есть ли в наличии открытые исполнительные производства);
  4. Наличие прав и полномочий на отчуждение данного объекта недвижимости (в данную проверку в том числе входит проверка наличия договора между застройщиком и продавцом по Вашему договору);
  5. Полный анализ предложенного застройщиком договора, среди прочего  — проверка наличия ответственности при просрочке введения объекта в эксплуатацию, гарантий возврата денежных средств (порядок и сроки, данные нормы часто в договорах отсутствуют), возможность отчуждения квартиры до введения дома в эксплуатацию, наличие зафиксированного факта технических характеристик квартиры в договоре, порядок рассторжения договора;
  6. Проверка судебного реестра на предмет наличия споров с другими инвесторами или же наличие/отсутствие в судебном реестре рассмотрения каких-либо проблемных споров, влияющих на ход строительства и ввод в экслуатацию.

Завершая статью с практическими советами по покупке недвижимости в новостройке, хотелось бы еще раз отметить, что такого рода сделки всегда являются особо рискованными. Устоявшаяся судебная практика свидетельствует о том, что покупка недвижимости в строящемся доме у известной строительной компании на самом деле не означает, что в конечном итоге она будет оформлена в собственность.

Мы можем работать в удаленном режиме

Заказать звонок

    2021-04-03T16:33:21+03:00