Как показывает практика, не случайно в Киеве все чаще стали привлекать к проверке документов при покупке квартиры юристов по недвижимости.
Наше адвокатское бюро разработало собственный алгоритм проверки юридической «чистоты квартиры» или любого иного недвижимого имущества перед покупкой (дома, земельного участка).
О проверке квартиры при покупке в новострое или на первичном рынке Вы можете прочитать в блоге.
Первым и, как правило, обязательным этапом с нашим участием является проверка приобретаемого объекта, так называемая проверка «чистоты объекта».
Данные услуги включают в себя следующее:
- проверка законности/фиктивности правоустанавливающих документов на недвижимость (данные услуги осуществляют исключительно юристы по недвижимости);
- юридическая проверка «истории недвижимости» на предмет имеющихся и возможных судебных споров (данные услуги также осуществляют исключительно юристы по недвижимости);
- проверка возможных обременений, арестов, залогов;
- проверка права собственности продавца;
- проверка по реестру должников (к примеру, в данном реестре последнее время очень часто встречаются штрафы по нарушению ПДД многолетней давности и зачастую уже оплаченные);
- проверка отсутствия открытых исполнительных производств (данные услуги также осуществляют исключительно юристы по недвижимости);
- проверка отсутствия судебных споров по недвижимости, а также по продавцу (данные услуги также осуществляют исключительно юристы по недвижимости);
Вторым этапом сопровождения сделки купли-продажи недвижимости является участие в переговорах по согласованию условий сделки:
- участие в составление схемы сделки;
- формирование переговорной позиции;
- согласование условий сделки со всеми сторонами;
- сопровождение при внесении аванса/задатка (тут мы Вам порекомендуем обязательно заключать предварительный договор купли-продажи у нотариуса);
- согласование условий предварительного договора купли-продажи.
Третий этап, заключение договора купли-продажи у нотариуса:
- проверка полномочий продавца и покупателя;
- вычитка текста договора купли-продажи на предмет соответствия согласованному между сторонами проекта договора;
- сопровождение при передаче денежных средств (организация безналичного платежа через банк и консультации по вопросам финансового мониторинга).
Если у Вас есть вопросы, какие документы проверять при покупке и как разобраться во всех тонкостях, звоните и задавайте вопросы.
Мы можем работать в удаленном режиме
Заказать звонок