Проверка квартиры при покупке на вторичном рынке

Как показывает практика, не случайно в Киеве все чаще стали привлекать к проверке документов при покупке квартиры юристов по недвижимости.

Наше адвокатское бюро разработало собственный алгоритм проверки юридической «чистоты квартиры» или любого иного недвижимого имущества перед покупкой (дома, земельного участка).

О проверке квартиры при покупке в новострое или на первичном рынке Вы можете прочитать в блоге.

Первым и, как правило, обязательным этапом с нашим участием является проверка приобретаемого объекта, так называемая проверка «чистоты объекта».

Данные услуги включают в себя следующее:

• проверка законности/фиктивности правоустанавливающих документов на недвижимость (данные услуги осуществляют исключительно юристы по недвижимости);
• юридическая проверка «истории недвижимости» на предмет имеющихся и возможных судебных споров (данные услуги также осуществляют исключительно юристы по недвижимости);
• проверка возможных обременений, арестов, залогов;
• проверка права собственности продавца;
• проверка по реестру должников (к примеру, в данном реестре последнее время очень часто встречаются штрафы по нарушению ПДД многолетней давности и зачастую уже оплаченные);
• проверка отсутствия открытых исполнительных производств (данные услуги также осуществляют исключительно юристы по недвижимости);
• проверка отсутствия судебных споров по недвижимости, а также по продавцу (данные услуги также осуществляют исключительно юристы по недвижимости);

Вторым этапом сопровождения сделки купли-продажи недвижимости является  участие в переговорах по согласованию условий сделки:

• участие в составление схемы сделки;
• формирование переговорной позиции;
• согласование условий сделки со всеми сторонами;
• сопровождение при внесении аванса/задатка (тут мы Вам порекомендуем обязательно заключать предварительный договор купли-продажи у нотариуса);
• согласование условий предварительного договора купли-продажи.

Третий этап, заключение договора купли-продажи у нотариуса:

• проверка полномочий продавца и покупателя;
• вычитка текста договора купли-продажи на предмет соответствия согласованному между сторонами проекта договора;
• сопровождение при передаче денежных средств (организация безналичного платежа через банк и консультации по вопросам финансового мониторинга).

Если у Вас есть вопросы, какие документы проверять при покупке и как разобраться во всех тонкостях, звоните и задавайте вопросы.