Юрист по новобудовах Києва

Юрист по новобудовах Києва

Незважаючи на тривалу кризу, люди продовжують покращувати свої житлові умови. Як варіант, це покупка нерухомості в новобудові або ж придбання вторинного житла. Дані угоди пов’язані з великими грошовими вкладеннями і тому є найбільш ризиковими операціями. У цій статті ми розглянемо проблемні моменти при покупці новобудови.

Частина оголошень на різних електронних майданчиках розрахована на покупця, який хоче купити квартиру в новобудові в киеве дешевше, а як відомо, дешевий сир буває тільки в мишоловці.

Крім огляду самого об’єкта і відвідування офісу забудовника, юрист по новобудовах Києва обов’язково порадить Вам заздалегідь отримати рекомендований для підписання договір купівлі-продажу нерухомості. А ось дозвільну документацію останнім часом забудовники надають тільки в відділі продажів і робити копії не дають. Але це не повинно бути перешкодою для Вас при покупці новобудови, наш юрист при необхідності відвідає відділ продажів і отримає всі вихідні дані для подальшого аналізу.

В юридичний аналіз при покупці квартири в новобудові входить наступне:

  1. Перевірка схеми відчуження нерухомості (останнім часом, при перевірки схем відчуження квартир наш юрист по новобудовах в м.Києві зазначає, що брендовий забудовник і продавець квартири в одному житловому комплексі це різні юридичні особи! Найчастіше, це компанії, які мають нелегальні схеми по оподаткування з засновниками в офшорах і відкриті кримінальні справи в Україні. Ми завжди звертаємо увагу наших клієнтів на дані факти (звичайно, якщо вони є), тому що при покупці за попереднім договором квартири в такому житловому комплексі ризики не отримати квартиру навіть в новобудові, який зводить лідер по будівництву, ростуть багаторазово);
  2. Перевірка документів, що підтверджують законність будівництва – дозвільної документації (основними є: дозвіл на початок будівельних робіт та документи, що підтверджують права на земельну ділянку, а також містобудівних умов і обмежень, експертного висновку);
  3. Перевірка продавця нерухомості, а також всіх задіяних в будівництві юридичних осіб (хто є засновником, який розмір внеску до статутного капіталу, чи не знаходиться дана юридична особа в процедурі банкрутства, чи є в наявності відкриті виконавчі провадження);
  4. Наявність прав і повноважень на відчуження даного об’єкту нерухомості (в дану перевірку в тому числі входить перевірка наявності договору між забудовником і продавцем за Вашим договором);
  5. Повний аналіз запропонованого забудовником договору, серед іншого – перевірка наявності відповідальності при простроченні введення об’єкта в експлуатацію, гарантій повернення коштів (порядок і терміни, дані норми часто в договорах відсутні), можливість відчуження квартири до введення будинку в експлуатацію, наявність зафіксованого факту технічних характеристик квартири в договорі, порядок рассторженія договору;

Перевірка судового реєстру на предмет наявності суперечок з іншими інвесторами або ж наявність / відсутність в судовому реєстрі розгляду будь-яких проблемних спорів, що впливають на хід будівництва та введення в екслуатацию.

Завершуючи статтю з практичними порадами щодо купівлі нерухомості в новобудові, хотілося б ще раз відзначити, що такого роду угоди завжди є особливо ризикованими. Усталена судова практика свідчить про те, що покупка нерухомості в споруджуваному будинку у відомій будівельній компанії насправді не означає, що в кінцевому підсумку вона буде оформлена у власність.

Ми можемо працювати в віддаленому режимі

Замовити дзвінок

    2021-04-03T21:29:13+03:00