Риски покупки квартиры при переуступке

Риски покупки квартиры при переуступке

Покупка квартиры по переуступке в Украине – это самый сложный а, возможно, самый необычный способ покупки квартиры.

Описывая подводные камни приобретения квартиры по переуступке следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Что значит переуступка при покупке квартиры? Если объяснять смысл этого процесса упрощенно, то это смена собственника будущей квартиры, а на этапе строительства правильнее будет сказать собственника имущественных прав на квартиру; оформление смены собственника происходит при согласии и обязательном участии застройщика.
  • Покупка квартиры по переуступке возможна до получения продавцом или, как мы его называем, — первичным инвестором права собственности на квартиру, а точнее оформление права собственности в реестре вещных прав.
  • Покупка квартиры по переуступке 100% возможна до ввода дома в эксплуатацию. После ввода дома в эксплуатацию переуступка возможна далеко не у всех застройщиков и при определенных условиях. При переуступке после ввода дома в эксплуатацию возможен теоретический уход от налогообложения (сейчас это 8,5% от рыночной цены квартиры). И это тоже риски, о которых нужно иметь в виду.
  • Кто покупал квартиру по переуступке наверное знает о большом объеме документов, которые передаются покупателю от первичного инвестора. Действительно, при переуступке продавец вместе с подписанным договором передает покупателю весь свой пакет документов, имеется в виду тот договор купли-продажи, который подписывал первичный инвестор, обязательно банковские квитанции о полной оплате (а они есть не всегда), возможно и иные документы (зависит от конкретной схемы продажи). Обращаем Ваше внимание, что в данном случае риском является неполная комплектность документов.
  • Отсутствие полномочий у продавца прав на продажу. И это тоже риски! Сюда также относится риск отсутствия согласия супруга (-и) продавца на продажу и супруга (-и) на покупку имущественных прав.
  • Несоблюдение формы договора переуступки. Форма договора должна быть нотариальной только в том, случае, если первичный договор должен быть нотариальным.
  • И, конечно, самый большой, но к счастью далеко не всегда самый актуальный риск – это не введение дома в эксплуатацию. Один из способов уйти от этого риска – это проверить, кроме Вашего продавца, также полностью и застройщика как при проверке новостроя, о чем мы пишем в блоге по покупке квартиры в новострое.

Подытоживая вышесказанное, рекомендуем Вам всесторонне проверять перед покупкой квартиры по переуступке и продавца и застройщика, а также приглашать на сопровождение сделки по переуступке юриста по недвижимости, потому что это именно тот способ покупки, когда требуется полный контроль всего процесса.

Звоните! Мы будем рады Вам помочь!

Мы можем работать в удаленном режиме

Заказать звонок

    2021-04-03T16:19:30+03:00