Адвокат

Switch to desktop

Сделки с недвижимостью на вторичном рынке

    Наибольшие риски при купле-продаже недвижимости на вторичном рынке возникают у покупателя. Обязательным  предварительным этапом перед сделкой является проведение юридической проверки документов, подтверждающих право собственности продавца. Ведь тут нужно не только поверхностно ознакомиться с правоустанавливающими документами (договором купли-продажи, на основании которого собственник владеет недвижимостью, свидетельством о праве собственности, договором дарения, свидетельством о праве на наследство, а также особенно внимательно - решением суда о признании права собственности) но и убедиться, кто зарегистрирован на данной жилплощади,  проверить необходимость получения обязательного согласия на сделку органов опеки и попечительства (если речь идет о несовершеннолетних, а также находящихся под опекой или попечительством), узнать каким образом происходил ранее переход права собственности (проверив всю цепочку сделок), убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Бытует мнение и, как правило, что всю «юридическую сторону вопроса» проверяет нотариус или же сам риэлтор. Но ни нотариус ни риэлтор не будут вчитываться в документы продавца на предмет их возможного обжалования предыдущими собственниками, возможными обиженными наследниками, бывшими женами или же затопленными соседями. Вы можете купить квартиру или дом в г. Киеве, или же в другом городе Украины, и даже не подозревать, что данная недвижимость является предметом судебного спора. Данную проверку осуществляет только адвокат/юрист по недвижимости.

      При заключении сделки купли-продажи недвижимости есть множество нюансов, не предусмотрев которые, можно, как минимум, получить в собственность недвижимость с букетом проблем.

      В процессе сделки, а желательно при заключении предварительного договора, необходимо оговаривать даже такие моменты, как комплектация квартиры: есть случаи, когда при продаже бывшие хозяева могут забрать с собой двери, итальянскую сантехнику, газовую или электроплиту, встроенную мебель и люстры. В итоге покупатель может получить совсем не ту квартиру, которую видел при осмотре.

     В случае, если в сделке участвует лицо, представляющее собственника по доверенности, это повод насторожиться и потребовать встречи с настоящим хозяином квартиры, чтобы убедиться в том, что он действительно выдавал доверенность, не отменял ее, вполне адекватен для совершения сделки и вообще существует. Наличие доверенности, это стопроцентный повод обратиться к адвокату по недвижимости. В г. Киеве сделки по недвижимости, проведенные на основании доверенности, особенно выданные за рубежом, ОЧЕНЬ ЧАСТО приводят к плачевным последствиям.

     Также для уменьшения государственной пошлины и сбора в пенсионный фонд, при заключении сделки в договоре указывается заниженная  стоимость квартиры, которая составляется на основании оценки. При признания сделки недействительной, покупатель рискует получить на руки лишь ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи недвижимости. Следует знать, что если Вы приобретаете недвижимость впервые, то платить сбор в пенсионный фонд Вы не должны и существуют способы его возврата (об этом можно прочитать здесь).

      Также адвокат или юрист по недвижимости в г. Киеве может оказать Вам содействие, снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в ней лиц (так называемой, выписке), в случае если покупатель не проявил должной осмотрительности и приобрел квартиру с зарегистрированными лицами. В случае, если добровольно никто не снимается с регистрационного учета – к сожалению, сделать это можно будет только через суд.

      Конечно, случаев, когда продавец или покупатель может столкнуться с недобросовестным поведением или даже просто криминалом (начиная от поддельных документов и заканчивая причинением физического насилия с целью склонить к сделке), очень много и все их рассмотреть не представляется возможным. Обычному человеку достаточно сложно во всем этом разобраться и выявить скрытые подводные камни, но, собственно говоря, наверное, и не нужно, помня одно простое правило: «Каждый должен заниматься своим делом».

      Поэтому, намереваясь купить или продать – обращайтесь к специалистам, чтобы грамотно провести переговоры, правильно все проверить и оформить. И далеко не лишним в этой цепочке риэлтор-нотариус, будет и адвокат, имеющий практический, в том числе и судебный опыт по сделкам с недвижимостью. Как показывает практика нашего адвоката - нотариус и риэлтор смотрят на данную сделку под другим углом, они просто не обязаны проверять, к примеру законность предыдущей сделки.

     Поэтому будьте внимательны при осуществлении одной из самых важных сделок в жизни и воспользуйтесь возможностью получить предварительную бесплатную консультацию по телефону напрямую от адвоката. Звоните в любое время!