Адвокат

Switch to desktop

Рекомендации по заключению договора о намерениях о купле-продаже недвижимости

     Вы можете воспользоваться услугами адвоката по сопровождению сделки, предварительной проверки недвижимости, позвонив адвокату по тел. (066)-794-56-17 или (097)-397-69-96.

    Обращаем Ваше внимание, что согласно действующему законодательству договор о намерениях является по своей сути предварительным договором (ст. 635 ГК Украины), который в соответствии со ст.  657 ГК Украины заключается в нотариальной форме.

    Но в связи с существенными расходами на нотариальное заключение данного договора (1 % от суммы договора - судебного сбора и около 2000 грн. – услуги нотариуса) имеет место быть заключение договора о намерениях о купле-продаже недвижимости в простой письменной форме.  Как правило, это происходит с участием агента по недвижимости, который может быть третьей стороной данного договора, что никак не уменьшает последующих рисков.

    Несоблюдение нотариальной формы договора влечет за собой возможные последствия по признанию его недействительным в судебном порядке.

     Соответственно стороны, заключившие договор в простой письменной форме, несут следующие возможные риски:

- уклонения второй стороны от заключения основного договора купли-продажи;
- невозврата задатка;
- уплаты штрафных санкций, предусмотренных договором о намерениях;
- отсутствии информации об обременениях недвижимости, налоговом залоге, аресте, что исключает возможность заключения основного договора купли-продажи недвижимости!

    Но, все же, если Вы считаете, что отсутствует возможность дальнейшего уклонения от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, предлагаем Вам ориентировочный текст договора о намерениях о купле-продаже недвижимости.

     Также, возможно, Вам будет полезна статья:

     -  Сделки с  недвижимостью;   

     -  Договор намерений о купле-продаже недвижимости