Адвокат

Switch to desktop

Договор аренды нежилого помещения

 Русский    Украинский  

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № _______

 



г. Донецк                                                           "___"____________ 201___ года


_________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________________, что действует на основе____________________________, с одной стороны, и 
_________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________, что действует на основе ___________________, с другой стороны, которые вместе в дальнейшем именуются "Стороны" заключили данный Договор о следующем:
 


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Предметом Договора является предоставление Арендодателем Арендатору в срочное платное владение и пользование(аренду) на определенный срок недвижимого имущества - нежилое помещение(дальше по тексту - Объект) под размещение _________________, которое принадлежит Арендодателю на праве общей частичной собственности.
     1.2. Объект являет собой нежилое помещение по адресу: ____________________________________________, общей площадью _____________________.
     1.3. Стоимость Объекта с учетом индексации согласно данных Коммунального предприятия "Бюро технической инвентаризации г. Донецка" представляет _________________________________. Стороны за взаимным согласием определили стоимость Объекта в размере __________________________________ гривен.
     1.4. Объект принадлежит Арендодателю на праве _________________________ согласно _______ _______________________________________________.

     1.5. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания Договора, он имеет право распоряжаться Объектом по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством Украины, в том числе передавать его в аренду, а также подтверждает, что Объект под залогом, в том числе в под налоговым залогом, арестом не находится.

 

2. УСЛОВИЯ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА

     2.1. Объект передается в аренду и возвращается после окончания срока его аренды с подписанием акта приема-передачи Объекта.
     2.2. Обязательство арендатора по оплате арендной платы наступает с момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта в аренду. Обязательство Арендатора по оплате арендной платы прекращается с момента подписания Сторонами обратного акта приема-передачи Объекта из аренды.
     2.3. Передача Объекта в аренду не означает переход права собственности на Объект Аренды от Арендодателя к Арендатору.
     2.4. Передача Объекта в аренду осуществляется по стоимости, отмеченной в п. 1.3. Договора, согласно данных, предоставленных Арендодателем.
     2.5. Все претензии по поводу состава, состояния, качества и количества Объекта заявляются Сторонами к подписанию соответствующего акта приема-передачи Объекта. С момента подписания акта приема-передачи Объект признается Сторонами принятым или возвращенным в надлежащем состоянии, которое отвечает Договору, если другого не будет дополнительный в письменном виде обсуждено Сторонами. Прием-передача Объекта в аренду, а также его возвращение из аренды осуществляется сторонами, или уполномоченными представителями Сторон.
 


3. УСЛОВИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ВОЗОБНОВЛЕНИЯ ОБЪЕКТА 


     3.1. Эксплуатация Объекта осуществляется Арендатором в соответствии с его целевым назначением.
     3.2. Возобновление Объекта осуществляется в соответствии с действующим законодательством Украины. 



4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

 

     4.1. Общая сумма Арендной платы за аренду Объекта сосотавляет ___________________________ гривен за один месяц без НДС.
     4.2. Арендная плата не подлежит индексации.
     4.3. Арендная плата вносится (платится) Арендатором один раз в календарный месяц, не позже каждого 5(пятого) числа проходящего месяца без выставления Арендодателем Арендатору соответствующего счета.
     4.4. Оплата арендной платы Арендодателю Арендатором по Договору осуществляется в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет Арендодателя. За письменным сообщением Арендодателя расчеты могут осуществляться в наличном порядке путем выдачи Арендодателем Арендатору соответствующей квитанции за полученные денежные средства. 
     4.5. Размер Арендной платы может быть в одностороннем порядке один раз на календарный год увеличен при наличии расчета(конъюнктуры рынка цен на аренду помещений в данном регионе, в частности в _______________________ районе г. Донецка) осуществленного Арендодателем без устного та/або письменного согласования с Арендатором, который направляется Арендатору. Арендная плата считается увеличенной со дня направления Арендодателем Арендатору соответствующего расчета. 

 


5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     5.1. Арендодатель имеет право:
     5.1.1. Требовать расторжения Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Украины и настоящим Договором.
     5.1.2. Требовать от Арендатора своевременно перечислить(платить) арендную плату.
     5.1.3. Требовать от Арендатора выполнения условия Договора.
     5.1.4. Арендодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Арендатором Объекта аренды в соответствии с условиями Договора в любой время.

     5.2. Арендодатель обязывается:
     5.2.1 В срок до трех календарных дней с момента подписания Договора фактически передать в аренду Арендатору Объект с подписанием соответствующего акта приема-передачи Объекта в аренду. Передать Объект в технически-исправном состоянии.
     5.2.2. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта в аренду в случае необходимости обеспечить свободный доступ сотрудников Арендатора к Объекту.
     5.2.3. Не препятствовать Арендатору в использовании Объекта в период аренды по целевому назначению.

     5.3. Арендатор имеет право:
     5.3.1. Использовать Объект согласно Договора.
     5.3.2. По письменному согласию Арендодателя работы улучшения Объекта. Улучшения выполненные без письменного согласия Арендодателя является собственностью Арендодателя.
     5.3.3. Инициировать расторжение договора при условии предыдущего письменного сообщения Арендодателя не позже чем за 2(два) календарных месяца до даты такого расторжения.

     5.4. Арендатор обязуется: 
     5.4.1. В срок до трех календарных дней с момента подписания Договора фактически принять от Арендодателя в аренду Объект с подписанием соответствующего акта приема-передачи Объекта в аренду. Принять Объект в технически исправном состоянии.
     5.4.2. Вовремя и в полном объеме согласно Договора вносить арендную плату за пользование Объектом во время аренды.
     5.4.3. Во время аренды пользоваться Объектом в соответствии с его целевым назначением.
     5.4.4. Поддерживать Объект в исправном и надлежащем состоянии, предотвращать его повреждение и порчу, делать за свой счет необходимый текущий ремонт Объекта.
     5.4.5. По окончанию срока аренды, в случае прекращения действия Договора, при его расторжении, вернуть Объект Арендодателю в должном и исправном состоянии(с учетом естественного износа) с подписанием обратного акта приема-передачи Объекта из аренды.
     5.4.6. Не требовать от Арендодателя выполнения обязательств не предусмотренных Договором. 
     5.4.7. В случае подключения к сетям телефонной связи, Интернет, своевременно осуществлять плату за телефонную связь и Интернет.
     5.4.8. Ежемесячно подписывать и возвращать Арендодателю подписанные акты оказанных услуг по настоящему Договору.
     5.4.9. Без письменного согласия Арендодателя не осуществлять улучшения Объекта Аренды, в том числе делать перепланировку и перестройку. 
     5.4.10. Выполнять требования по охране труда, технике безопасности, санитарно-гигиенических норм, в том числе относительно запрета курения в помещении Объекта аренды. Придерживаться правил пожарной безопасности, получать в органах Государственного пожарного надзора разрешение на начало работ. 

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


     6.1. При невыполнении или/или неподобающем выполнении принятых на себя обязательств виновная Сторона возмещает другой Стороне причиненные в связи с чем убытки в полном объеме.
     6.2. За просрочку оплаты арендной платы Арендатор платит в пользу Арендодателя пеню в размере двойной учетной ставки НБУ от просроченной суммы за каждый день просрочки.
     6.3. За просрочку принятия Объекта в аренду или/или возвращение Объекта из аренды виновная Сторона платит в пользу второй Стороны штраф в размере 5 процентов от общей суммы арендной платы за каждый день просрочки.
     6.4. Уплата Сторонами пени, штрафа, неустойки, убытков, не освобождает соответствующую Сторону от выполнения принятых ею на себя обязательств должным образом в полном объеме в натуре.

 

7. ФОРС-МАЖОР

     7.1. Стороны не несут ответственность за полное или частичное невыполнение принятых на себя обязательств или их неподобающее выполнение, если такое невыполнение или неподобающее выполнение явилось следствием действия форс-мажорных обстоятельств(непреодолимой силы).
     7.2. Форс-мажором Стороны признают события, которые возникают вне воли Сторон и не могут быть отвернуты умной силой, но мешают выполнению Договора, и которые подтверждаются выводом Торгово-промышленной палаты Украины.
     7.3. На время действия форм-мажорних обстоятельств Стороны освобождаются от выполнения своих обязательств по Договору. В случае, если форс-мажорные обстоятельства имеют место в течение более 2(двух) месяцев, Стороны имеют право разорвать досрочно Договор. 
     7.4. Сторона, оказавшись не в смозі выполнить свои обязательства по Договору в результате действия форс-мажорных обстоятельств, должна сообщить другую Сторону о начале, ожидаемой длительности и времени прекращения действия форс-мажорных обстоятельств, подтвердив свое сообщение письменными документами. 


8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания (скрепление печатями) Сторонами.
     8.2. Договор заключен сроком на 2(два) годы 11(одиннадцать) месяцев. Начало срока рассчитывается из даты подписания акта приема-передачи Объекта в аренду.
     8.3. После окончания срока действия Договора и отсутствия существенных споров между Сторонами, Арендатор имеет подавляющее право на заключение Договора аренды на новый срок. 




                                           9. РЕШЕНИЕ СПОРОВ

 
     9.1. Стороны будут принимать все меры для решения возникающих споров и расхождений путем переговоров, при этом обязательным является направление письма с отмеченными требованиями.
     9.2. В случае, если Стороны не могут прийти к согласию, все споры и расхождения развязываются в соответствии с действующим законодательством Украины. 

 10. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

     10.1. Договор заключен в двух оригинальных экземплярах на 5(пяти) страницах, по одному для каждой из сторон.
     10.2. Изменения и дополнения к Договору должны выполняться в письменном виде по взаимному согласию Сторон, кроме случаев предусмотренных Договором, подписаны и скреплены печатями Сторон. 
     10.3. Действие Договора прекращается:
       - вследствие гибели(уничтожении) Объекта;
       - досрочно по взаимному письменному согласию сторон;
       - по решению суда(хозяйственного суда) в случаях предусмотренных действующим законодательством Украины;
       - окончание срока, на который он был заключен;
       - ликвидации Арендатора;
       - сдача Объекта в субаренду без письменного согласия Арендодателя;
       - в случае наличия задолженности по арендной плате в размере ____________ гривен;
       - в случае несогласия Арендатора с повышением арендной платы Арендодателем.
       - в случае отчуждения Объекта, и новый Владелец Объекта не намеревается передавать(сдавать) его в аренду. 
     10.4. На отношения Сторон, не урегулированные Договором, распространяются нормы действующего законодательства Украины, при этом нормы Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" к данным отношениям не применяются.
    10.5. Риск случайного уничтожения или повреждение Объекта при наличии вины, несет Арендатор. 
    10.6. Арендатор и Арендодатель насчитывают и используют амортизационные отчисления по аренде в соответствии с действующим законодательством Украины.
    10.7. Арендодатель является плательщиком единого налога по ставке 200,00(двести) гривен.
    10.8. Арендатор является плательщиком единого налога по ставке 10 процентов.
    10.9. О любых изменениях в своих адресах, реквизитах, налоговом статусе, Стороны должны в письменном виде сообщить друг друга о таких изменениях не позже 3(трех) календарных дней из даты их возникновения. 


11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

                                   Арендодатель                                                                       Арендатор