Адвокат

Switch to desktop

Договор аренды квартиры

Русский    Украинский

                                             ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ




г. Донецк                                                              "____"________________в 20___г.


____________________________(в дальнейшем именуется "Арендатор") с одной стороны, и _______________________________________, (в дальнейшем именуется "Арендодатель"), с другой стороны,(в дальнейшем вместе именуются "Стороны", а каждая отдельно - "Сторона") заключили настоящий Договор аренды квартиры(в дальнейшем именуется "Договор") о следующем:


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

       1.1. Настоящим Договором регулируются правоотношения, связанные с передачей Арендодателем Арендатору следующей квартиры(в дальнейшем именуется "квартира, которая арендуется") для проживания на определенный настоящим Договором срок и за установленную настоящим Договором плату, :

       1.1.1. Адрес: _________________________________________________________________.

       1.1.2. Общая площадь: _________________________________________________________________.

       1.1.3. Жилая(полезная) площадь _________________________________________________________________.

       1.1.4. Этаж: _________________________________________________________________.

       1.1.5. Количество комнат : _________________________________________________________________.

       1.1.6. Состояние квартиры, которая арендуется, на момент передачи в арендное пользование: _________________________________________________________________.

       1.1.7. Недостатки квартиры, которая арендуется, : _________________________________________________________________.

 

 2. ЦЕЛЬ АРЕНДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

        2.1. Квартира, которая арендуется, предоставляется Арендатору для проживания членов семьи Арендатора.

 

  3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В АРЕНДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

        3.1. Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ______________________ с момента вступления в силу настоящим Договором, который должен быть оформлен Сторонами соответствующим актом приема-передачи.

      3.2. В течение срока, определенного в п. 3.1 настоящего Договора, Арендодатель обязан освободить квартиру, которая арендуется, и подготовить ее для передачи Арендатору.

      3.3. В момент подписания акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры, которая арендуется, и от комнат, которые находятся в этой квартире.

4. СРОК АРЕНДЫ

       4.1. Срок аренды квартиры составляет 2 года 11 месяцев с момента принятия квартиры, которая арендуется, по акту приема-передачи.

      4.2. Если ни одна Сторона в срок _______________________ к окончанию действия настоящего Договора не заявит о намерении его разорвать, настоящий Договор автоматически продолжается на срок, указанный в п. 4.1.

      4.3. Срок аренды может быть сокращен лишь по взаимному согласию Сторон, которое оформляется дополнительным соглашением Сторон к настоящему Договору.

 5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

       5.1. Размер арендной платы за аренду квартиры составляет ___________________________________ грн. за один месяц.

      5.2. Арендная плата платится наличными деньгами или в безналичном порядке на счет Арендодателя №____________________ в _______________________________, МФО_____________ не позже ____________ числа каждого __________________ месяца.

      5.3. Арендатор обязан в день подписания Договора оплатить арендную плату за следующий месяц авансом.

      5.4. Размер арендной платы может пересматриваться Сторонами 1(один) раз в году при согласии Сторон путем подписания дополнительного соглашения.


6. РАСХОДЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
  

       6.1. Коммунальные услуги, которые потребляет Арендатор в квартире, которая арендуется, оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.

       6.2. Все расходы за пользование телефоном, Интернетом, оплачиваются Арендатором самостоятельно согласно полученным счетам.

 7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

        7.1. Арендодатель имеет право один раз в квартал осуществлять проверку порядка

использование Арендатором квартиры, которая арендуется, в удобное для Сторон время и в присутствии Арендатора.

       7.2. Арендодатель имеет право требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями в Украине.

       7.3. Арендодатель имеет право требовать от Арендатора освобождения квартиры, которая арендуется, и возвращения имущества после окончания срока аренды.

       7.4. Арендодатель обязывается осуществлять в случае необходимости капитальный ремонт квартиры, которая арендуется.

 8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

 
       8.1. Арендатор по настоящему Договору берет на себя следующие обязанности:

           - использовать квартиру, которая арендуется, по ее целевому назначению в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора;

           - обеспечивать сохранение и опрятность квартиры, которая арендуется, и поддерживать ее в надлежащем состоянии;

           - бережно относиться к имуществу, которое находится в квартире, которая арендуется;

           - немедленно устранять последствия аварий, которые случились в квартире, которая арендуется;

           - придерживаться противопожарных правил;

           - осуществлять за собственный счет текущий ремонт квартиры, которая арендуется;

           - не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры, которая арендуется, без предыдущего письменного согласия на это Арендодателя;

           - придерживаться Правил пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями;

           - беспрепятственно допускать Арендодателя к квартире, которая арендуется, с целью проверки ее использования в соответствии с настоящим Договором;

           - освободить квартиру, которая арендуется, и вернуть Арендодателю имущество после окончания обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.

       8.2. Арендатор по настоящему Договору имеет следующие права:

           - оборудовать и оформить квартиру, которая арендуется, на свое усмотрение;

           - сдавать квартиру, которая арендуется, в субаренду по письменному согласию Арендодателя;

           - устанавливать замки на входные двери и комнаты, укреплять входные двери квартиры;

           - устанавливать сигнализацию и другие системы охраны;

           - самостоятельно определять порядок, условия и сроки проживания в квартире конкретных лиц из числа тех, которые определены в п. 2.1 настоящего Договора.

 

9. ПОРЯДОК ВОЗВРАЩЕНИЯ КВАРТИРЫ, КОТОРАЯ АРЕНДУЕТСЯ, И ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЕЙ

 
       9.1. После окончания срока аренды Арендатор обязан передать
Арендодателю арендованную квартиру в течение ________ с момента окончания срока арендного пользования по акту приема-передачи.

      9.2. В течение срока, определенного в п. 9.1 настоящего Договора, Арендатор обязан
обеспечить выезд лиц, которые проживали в квартире и подготовить ее к передаче Арендодателю.

      9.3. Квартира, что арендуется, считается фактически переданной Арендодателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.

      9.4. В момент подписания акта приема-передачи Арендатор передает Арендодателю ключи от квартиры, которая арендуется, и комнат, которые находятся в квартире, которая арендуется.

      9.5. Квартира, должна быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором она была передана в аренду с учетом нормального естественного износа.


10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА

 
       10.1. В случае нарушения обязательства, которое возникает из настоящего Договора (в дальнейшем именуется "нарушение Договора"), Стороны несут ответственность, определенную настоящим Договором и действующим законодательством.

       10.2. Нарушением Договора является его невыполнение или неподобающее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.

       10.3. Сторона не несет ответственность за нарушение Договора, если оно случилось не по ее вине(умыслу или неосторожности).

       10.4. Сторона считается невиноватой и не несет ответственность за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависимые от нее меры относительно надлежащего выполнения настоящего Договора.

       10.5. Арендатор несет следующую ответственность:
           - в случае просрочки по уплате арендных платежей - пеня в размере 5 процентов суммы долга за каждый день просрочки;
           - в случае нецелевого использования квартиры, которая арендуется, - штраф в размере _______________________________________ от общей суммы арендной платы, которая подлежит уплате по настоящему Договору;
           - за передаваемость квартиры, которая арендуется, или ее комнат в субаренду без письменного согласия Арендодателя - неустойка в размере ____________.

       10.6. Арендодатель несет следующую ответственность:

           - в случае просрочки по передаче Арендатору квартиры неустойка в размере ___________________________.


 

11. ОСНОВАНИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 
       11.1. Настоящий Договор может быть разорван досрочно в порядке и на условиях, которые определены в ст. 825 Гражданского кодекса Украины.


 

12. ОСОБЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

 
__________________________________________________ ______________.


 13. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

 
       13.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

       13.2. Срок настоящего Договора начинает действовать в момент, определенный в п. 13.1 настоящего Договора и заканчивается ______________________________________.

       13.3. Окончание срока настоящего Договора не освобождает Сторону от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.

       13.4. Изменения в настоящий Договор могут быть внесены только по договоренности Сторон, которая оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.


 14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 
       14.1. Все правоотношения, которые возникают из настоящего Договора или связаны с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, выполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.

       14.2. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору есть его неотъемлемыми частями и имеют юридическую силу в случае, если они изложены в письменной форме и подписаны Сторонами.

 15. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

                            Арендодатель                                                              Арендатор