Адвокат

Switch to desktop

Договор намерений о купле-продаже недвижимости

ДОГОВОР О НАМЕРЕНИЯХ

о купле-продаже недвижимости

 

                                                                                             “____” _____________ 201__г.

_______________________________________________________________________ (именуемый в дальнейшем – ПРОДАВЕЦ) паспорт: _____ № ______________, выдан: _____________________________________“__”_____г., с одной стороны, и

___________________________ (именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ) паспорт: _____ № ______________, выдан: _____________________________________“__”_____г., с другой стороны,

а при совместном упоминании – Стороны,

заключили на основании ч. 4 ст. 635 Гражданского кодекса Украины настоящий Договор о намерениях (именуемый в дальнейшем – ДОГОВОР) о следующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. ПРОДАВЕЦ намерен продать, а ПОКУПАТЕЛЬ намерен купить в срок и на условиях, оговоренных ниже, следующий объект недвижимости: __________________________, находящийся в частной собственности ПРОДАВЦА по адресу: г. ____________, ул.__________________________д.________.

     1.2. Стороны настоящим ДОГОВОРОМ утвердили окончательную цену договора купли-продажи объекта, указанного в п. 1.1. настоящего ДОГОВОРА в размере __________________________________________________________________ долларов США эквивалентную гривне по курсу коммерческого банка на день заключения договора купли-продажи.

 

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОКУПАТЕЛЯ

     2.1. Купить вышеуказанный объект недвижимости у ПРОДАВЦА не позднее «____»______________________ 201___г.

     2.2. Явиться для подписания Договора купли-продажи в оговоренное время и место, при себе иметь паспорт с фотографиями, соответствующими его возрасту, справку из налоговой инспекции о присвоении идентификационного кода.

     2.3. Оплатить сбор в пенсионный Фонд в размере 1% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, и 50% расходов по нотариальному оформлению Договора купли-продажи.

     2.4. Произвести полную оплату по Договору купли-продажи недвижимости по факту удостоверения сделки.

 

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПРОДАВЦА 

     3.1. Продать вышеуказанный объект недвижимости ПОКУПАТЕЛЮ не позднее «___» _________________ 201__г.

     3.2. Предоставить ПОКУПАТЕЛЮ следующие документы:

          -документ(ы), подтверждающий право собственности на объект недвижимости, технический паспорт, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, справку из ЖЭКа ( форму №3 ) о всех прописанных лицах в отчуждаемом объекта недвижимости.

     3.3. Оплатить государственную пошлину в размере 1% от стоимости продаваемого объекта недвижимости  и 50% расходов по нотариальному оформлению Договора купли-продажи.

     3.4. Погасить все задолженности по оплате за коммунальные услуги, электороэнергию и пользование телефоном, если таковые имеются, и предоставить ПОКУПАТЕЛЮ на момент подписания Договора купли-продажи справки об отсутствии всех задолженностей.

     3.5. Освободить объект недвижимости и передать ключи в день заключения договора купли-продажи, кроме этого снять с регистрационного учета всех зарегистрированных  до дня заключения договора купли-продажи.

     3.6. Явиться для подписания Договора купли-продажи в указанное время, при себе иметь паспорт с фотографиями, соответствующими возрасту, справки из налоговой инспекции о присвоении идентификационного кода, документ(ы), подтверждающий право собственности на объект недвижимости, технический паспорт, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, справку из ЖЭКа ( форму №3 ) о всех прописанных лицах в отчуждаемом объекта недвижимости.

     3.7. С момента заключения настоящего Договора не производить полную или частичную перепланировку вышеуказанного объекта недвижимости, не демонтировать и не заменять сантехнику, электро- или газ-плиту, оконные и дверные коробки, двери, керамическую плитку, телефонные линии, кабель телевизионной антенны, и не совершать другие действия, которые могут повлиять на стоимость продаваемого объекта недвижимости если это не оговорено с ПОКУПАТЕЛЕМ дополнительно, в письменной форме.

  

4. ДЕЙСТВИЯ СТОРОН

     4.1. ПОКУПАТЕЛЬ в момент подписания настоящего Договора  передал, а  ПРОДАВЕЦ принял задаток (ст.570 ГК Украины), входящий в стоимость недвижимости, в размере: ________________________________________ долларов США, что в эквиваленте гривне по курсу НБУ на день заключения данного ДОГОВОРА составляет __________________________________________________ грн.

    4.2. Данная сумма задатка является обеспечением принятых сторонами обязательств и намерений (ст.ст.546, 570 ГК Украины).

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СОРОН 

    5.1. В случае невыполнения ПОКУПАТЕЛЕМ условий данного Договора, выданный им ПРОДАВЦУ задаток  (ст.ст.571, 610, 611 ГК Украины), последним не возвращается.

    5.2. При невыполнении ПРОДАВЦОМ своих обязательств, ПРОДАВЕЦ обязуется вернуть ПОКУПАТЕЛЮ сумму задатка в двойном размере (ст.ст. 571, 610, 611, ГК Украины).

 

6. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ 

    6.1. На момент подписания Договора купли-продажи объект продажи не сдан в аренду третьим лицам, не находится в залоге и/или под арестом, а также отсутствуют какие-либо иные обременения или запреты на отчуждение.

    6.2. По согласованию сторон, срок действия данного Договора может быть увеличен, что подтверждается оформлением дополнительного соглашения.

 

7. ФОРС-МАЖОР

    7.1. В случаях невозможности выполнения условий настоящего Договора из-за причин, независящих от сторон, а именно: стихийное бедствие, военные действия на территории данного города, правовые изменения в законодательстве Украины (в частности: существенное изменение налогов или пошлин), смерть ПРОДАВЦА (совладельца) или ПОКУПАТЕЛЯ  квартиры, Договор расторгается с возвращением задатка без штрафных санкций.

 

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    8.1. Споры, возникающие между сторонами, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Украины.

    8.2.Настоящий Договор составлен согласно ГК Украины в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для каждой из сторон.

    8.3. Стороны не считают настоящий Договор предварительным (ст.635 ч.4 ГК Украины).

 

 ПОДПИСИ СТОРОН:

 

 _________________________________________________________________________________

 

_________________________________________________________________________________