Адвокат

Switch to desktop

Сделки с недвижимостью

        Одними из самых рисковых операций в Киеве в настоящее время, как, впрочем, и всегда, является осуществление сделок с недвижимостью. Рынок недвижимости, как никогда, полон мошенников, поэтому многие принимают для себя решение привлечь к реализации данного вопроса не только риэлтора и нотариуса, а и профессионального юриста по недвижимости. Адвокат Нежигай Ирина Алексеевна занимается вопросами, связанными с недвижимостью уже более 12 лет, анализ документов перед покупкой и судебные процессы в этой сфере – ее основная специализация!

      В настоящее время в Украине осуществляется строительная реформа. Инвесторы планирующие вложиться сейчас в стройку дома на уровне котлована (или же, если дом не ввели в эксплуатацию, - до лета 2017г.) должны учитывать много ньюансов (к примеру, что строительство начатое по 3 категории будет вводиться в эксплуатацию уже с более ужесточенными требованиями - как сейчас по 5 категории). Адвокат Нежигай И.А. учитывает все моменты переходного периода в строительстве и дает квалифицированную консультацию (диплом о повышении квалификации в 2017г.). Звоните и получайте предварительную бесплатную консультацию по телефону.

   

     Адвокат по недвижимости в г. Киеве поможет Вам в любом вопросе, связанном с недвижимостью:

 - Анализ документов при покупке первичной недвижимости у застройщика;

 - Анализ документов при покупке недвижимости на вторичном рынке;

   - Сопровождение сделок и составление договора о намерениях о купле-продаже недвижимости;

   - Сопровождение при покупке дома, земельного участка, таунхауса, дуплекса, проверка документов, юридические рекомендации;

  - Сопровождение сделки по переуступке права требования при приобретении недвижимости в новострое. В данном случае как раз не все так просто и мы даем рекомендации обязательно проводить проверку застройщика, реестры на предмет налогового залога или любого другого ареста у продавца, внимательно вчитываться в тот договор, который заключал Ваш продавец. Это именно тот случай, когда двойное внимание просто необходимо!

    - Сопровождение при покупке залогового недвижимого имущества (через аукционы у банков, напрямую у собственников). В связи с массовой ликвидацией банков, данный путь получение права собственности становится все популярнее. Но не все банки дают возможность провести должную проверку. Мы Вам поможем определиться - стоит ли здесь рисковать!

  - Судебные споры по недвижимости. Да, в первую очередь, мы делаем анализ документов при покупке недвижимости исходя из судебной практики, поэтому споры с застройщиками это тоже наша специализация. В данную сферу, среди прочего, входит (взыскание пени с застройщика, признание права собственности, снятие арестов на недвижимость, раздел имущества при расторжении брака, наследственные споры и др.).

   Обращаю Ваше внимание, что находящиеся на сайте шаблоны документов размещены для общего представления о тех положениях, которые желательно оговаривать при сделке. Каждые конкретные отношения сторон по недвижимости сугубо индивидуальны и для защиты Ваших интересов, требуют тщательной проработка всех деталей купли/продажи или аренды, соответственно, закрепления их в договоре.

         Звоните! Мы поможем Вам в любом вопросе, который касается недвижимости!

Договор намерений о купле-продаже недвижимости

ДОГОВОР О НАМЕРЕНИЯХ

о купле-продаже недвижимости

 

                                                                                             “____” _____________ 201__г.

_______________________________________________________________________ (именуемый в дальнейшем – ПРОДАВЕЦ) паспорт: _____ № ______________, выдан: _____________________________________“__”_____г., с одной стороны, и

___________________________ (именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ) паспорт: _____ № ______________, выдан: _____________________________________“__”_____г., с другой стороны,

а при совместном упоминании – Стороны,

заключили на основании ч. 4 ст. 635 Гражданского кодекса Украины настоящий Договор о намерениях (именуемый в дальнейшем – ДОГОВОР) о следующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. ПРОДАВЕЦ намерен продать, а ПОКУПАТЕЛЬ намерен купить в срок и на условиях, оговоренных ниже, следующий объект недвижимости: __________________________, находящийся в частной собственности ПРОДАВЦА по адресу: г. ____________, ул.__________________________д.________.

     1.2. Стороны настоящим ДОГОВОРОМ утвердили окончательную цену договора купли-продажи объекта, указанного в п. 1.1. настоящего ДОГОВОРА в размере __________________________________________________________________ долларов США эквивалентную гривне по курсу коммерческого банка на день заключения договора купли-продажи.

 

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОКУПАТЕЛЯ

     2.1. Купить вышеуказанный объект недвижимости у ПРОДАВЦА не позднее «____»______________________ 201___г.

     2.2. Явиться для подписания Договора купли-продажи в оговоренное время и место, при себе иметь паспорт с фотографиями, соответствующими его возрасту, справку из налоговой инспекции о присвоении идентификационного кода.

     2.3. Оплатить сбор в пенсионный Фонд в размере 1% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, и 50% расходов по нотариальному оформлению Договора купли-продажи.

     2.4. Произвести полную оплату по Договору купли-продажи недвижимости по факту удостоверения сделки.

 

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПРОДАВЦА 

     3.1. Продать вышеуказанный объект недвижимости ПОКУПАТЕЛЮ не позднее «___» _________________ 201__г.

     3.2. Предоставить ПОКУПАТЕЛЮ следующие документы:

          -документ(ы), подтверждающий право собственности на объект недвижимости, технический паспорт, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, справку из ЖЭКа ( форму №3 ) о всех прописанных лицах в отчуждаемом объекта недвижимости.

     3.3. Оплатить государственную пошлину в размере 1% от стоимости продаваемого объекта недвижимости  и 50% расходов по нотариальному оформлению Договора купли-продажи.

     3.4. Погасить все задолженности по оплате за коммунальные услуги, электороэнергию и пользование телефоном, если таковые имеются, и предоставить ПОКУПАТЕЛЮ на момент подписания Договора купли-продажи справки об отсутствии всех задолженностей.

     3.5. Освободить объект недвижимости и передать ключи в день заключения договора купли-продажи, кроме этого снять с регистрационного учета всех зарегистрированных  до дня заключения договора купли-продажи.

     3.6. Явиться для подписания Договора купли-продажи в указанное время, при себе иметь паспорт с фотографиями, соответствующими возрасту, справки из налоговой инспекции о присвоении идентификационного кода, документ(ы), подтверждающий право собственности на объект недвижимости, технический паспорт, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, справку из ЖЭКа ( форму №3 ) о всех прописанных лицах в отчуждаемом объекта недвижимости.

     3.7. С момента заключения настоящего Договора не производить полную или частичную перепланировку вышеуказанного объекта недвижимости, не демонтировать и не заменять сантехнику, электро- или газ-плиту, оконные и дверные коробки, двери, керамическую плитку, телефонные линии, кабель телевизионной антенны, и не совершать другие действия, которые могут повлиять на стоимость продаваемого объекта недвижимости если это не оговорено с ПОКУПАТЕЛЕМ дополнительно, в письменной форме.

  

4. ДЕЙСТВИЯ СТОРОН

     4.1. ПОКУПАТЕЛЬ в момент подписания настоящего Договора  передал, а  ПРОДАВЕЦ принял задаток (ст.570 ГК Украины), входящий в стоимость недвижимости, в размере: ________________________________________ долларов США, что в эквиваленте гривне по курсу НБУ на день заключения данного ДОГОВОРА составляет __________________________________________________ грн.

    4.2. Данная сумма задатка является обеспечением принятых сторонами обязательств и намерений (ст.ст.546, 570 ГК Украины).

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СОРОН 

    5.1. В случае невыполнения ПОКУПАТЕЛЕМ условий данного Договора, выданный им ПРОДАВЦУ задаток  (ст.ст.571, 610, 611 ГК Украины), последним не возвращается.

    5.2. При невыполнении ПРОДАВЦОМ своих обязательств, ПРОДАВЕЦ обязуется вернуть ПОКУПАТЕЛЮ сумму задатка в двойном размере (ст.ст. 571, 610, 611, ГК Украины).

 

6. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ 

    6.1. На момент подписания Договора купли-продажи объект продажи не сдан в аренду третьим лицам, не находится в залоге и/или под арестом, а также отсутствуют какие-либо иные обременения или запреты на отчуждение.

    6.2. По согласованию сторон, срок действия данного Договора может быть увеличен, что подтверждается оформлением дополнительного соглашения.

 

7. ФОРС-МАЖОР

    7.1. В случаях невозможности выполнения условий настоящего Договора из-за причин, независящих от сторон, а именно: стихийное бедствие, военные действия на территории данного города, правовые изменения в законодательстве Украины (в частности: существенное изменение налогов или пошлин), смерть ПРОДАВЦА (совладельца) или ПОКУПАТЕЛЯ  квартиры, Договор расторгается с возвращением задатка без штрафных санкций.

 

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    8.1. Споры, возникающие между сторонами, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Украины.

    8.2.Настоящий Договор составлен согласно ГК Украины в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для каждой из сторон.

    8.3. Стороны не считают настоящий Договор предварительным (ст.635 ч.4 ГК Украины).

 

 ПОДПИСИ СТОРОН:

 

 _________________________________________________________________________________

 

_________________________________________________________________________________

Договор аренды нежилого помещения

Русский    Украинский  

 

ДОГОВІР ОРЕНДИ НЕЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ № _______

 

          м. Донецьк                                                               «___»____________ 201___ року

 

_________________________________________________, іменоване надалі «Орендодавець», в особі _______________________________, що діє на підставі__________________ , з одного боку, та 

_________________________________________________, іменоване надалі «Орендар», в особі _____________________________, що діє на підставі ___________________,  з іншого боку, які разом надалі іменуються «Сторони», уклали даний Договір про наступне:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

     1.1. Предметом Договору є надання Орендодавцем Орендарю в термінове платне володіння та користування (оренду) на визначений строк нерухомого майна – нежитлове приміщення (далі за текстом – Об’єкт) під розміщення _________________, яке належить Орендодавцю на праві спільної часткової  власності.

     1.2. Об’єкт являє собою нежитлове приміщення за адресою: ____________________________________________, загальною площею _____________________.

     1.3. Вартість Об’єкту з урахуванням індексації згідно даних Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» становить _________________________________. Сторони за взаємною згодою визначили вартість Об’єкту у розмірі __________________________________ гривень.

     1.4. Об’єкт належить Орендодавцю на праві _________________________ згідно _______ _______________________________________________.

     1.5. Орендодавець підтверджує, що на момент підписання Договору, він має право розпоряджатися Об’єктом за своїм розсудом  відповідно до чинного законодавства України, у тому числі передавати його в оренду, а також підтверджує, що Об’єкт під заставою, у тому числі у під податковою заставою, арештом не знаходиться.

 

2. УМОВИ ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ ОБ’ЄКТА

     2.1. Об’єкт передається в оренду і повертається після закінчення терміну його оренди з підписанням акта прийому-передачі Об’єкта.

     2.2. Зобов’язання орендаря по оплаті орендної плати настає з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі Об’єкта в оренду. Зобов’язання Орендаря по оплаті орендної плати припиняється з моменту підписання Сторонам зворотного акту прийому-передачі Об’єкта з оренди.

     2.3. Передача Об’єкта в оренду не означає перехід права власності на Об’єкт Оренди від Орендодавця до Орендаря.

     2.4. Передача Об’єкта в оренду здійснюється по вартості, зазначеної в п. 1.3. Договору, згідно даних, наданих Орендодавцем.

     2.5. Усі претензії з приводу складу, стану, якості і кількості Об’єкта заявляються Сторонами до підписання відповідного акту прийому-передачі  Об’єкта. З моменту підписання акту прийому-передачі Об’єкт визнається Сторонами прийнятим чи повернутим в належному стані, що відповідає Договору, якщо інше не буде додаткового письмово обговорено Сторонами. Прийом-передача Об’єкта в оренду, а також його повернення з оренди здійснюється сторонами, або уповноваженими представниками Сторін.

 

3. УМОВИ ЕКСПЛУАТАЦІЇ ТА ВІДНОВЛЕННЯ ОБ’ЄКТА

     3.1. Експлуатація Об’єкта здійснюється Орендарем відповідно до його цільового призначення.

     3.2. Відновлення Об’єкта здійснюється відповідно до чинного законодавства України.

 

4. ОРЕНДНА ПЛАТА

     4.1. Загальна сума Орендної плати за оренду Об’єкта складає ___________________________ гривень за один місяць без  ПДВ.

     4.2. Орендна плата не підлягає індексації.

     4.3. Орендна плата вноситься  (сплачується) Орендарем один раз у календарний місяць, не пізніше кожного 5 (п’ятого) числа поточного місяця без виставлення Орендодавцем Орендарю відповідного рахунку.

     4.4. Оплата орендної плати Орендодавцю Орендарем за Договором здійснюється у безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця. За письмовим повідомленням Орендодавця розрахунки можуть здійснюватися у готівковому порядку шляхом видачі Орендодавцем Орендарю відповідної квитанції за отримані грошові кошти.  

     4.5. Розмір Орендної плати може бути в односторонньому порядку один раз на календарний рік збільшений за наявністю розрахунку (кон'юнктури ринку цін на оренду приміщень у даному регіоні, зокрема у _______________________ районі м. Донецька) здійсненого Орендодавцем без усного та/або письмового узгодження з Орендарем, який направляється Орендарю. Орендна плата вважається збільшеною зі дня направлення Орендодавцем Орендарю відповідного розрахунку.

 

5. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

     5.1. Орендодавець має право:

     5.1.1. Вимагати розірвання Договору у випадках, передбачених чинним законодавством України та цим Договором.

    5.1.2. Вимагати від Орендаря своєчасно перерахувати (сплачувати) орендну  плату.

    5.1.3. Вимагати від Орендаря виконувати умови Договору.

    5.1.4. Орендодавець має право здійснювати перевірку порядку використання Орендарем Об’єкта оренди відповідно до умов Договору у будь-якій час.

    5.2. Орендодавець зобов’язується:

    5.2.1 У термін до трьох календарних днів з моменту підписання Договору фактично передати в оренду Орендарю Об’єкт із підписанням відповідного акту прийому-передачі Об’єкта в оренду. Передати Об’єкт у технічно-справному стані.

    5.2.2. З моменту підписання Сторонами акту прийому-передачі Об’єкта в оренду у разі необхідності забезпечити вільний доступ співробітників Орендаря до Об’єкта.

    5.2.3. Не перешкоджати Орендарю у використанні Об’єкта в період оренди по цільовому призначенню.

    5.3. Орендар має право:

    5.3.1. Використовувати Об’єкт згідно Договору.

    5.3.2. За письмовою згодою Орендодавця роботи поліпшення Об’єкта. Поліпшення зроблені без письмової згоди Орендодавця є власністю Орендодавця.

    5.3.3. Ініціювати розірвання договору за умови попереднього письмового повідомлення Орендодавця не пізніше ніж за 2 (два) календарних місяця до дати такого розірвання.

    5.4. Орендар зобов’язується: 

    5.4.1. У термін до трьох календарних днів з моменту підписання Договору фактично прийняти від Орендодавця в оренду Об’єкт із підписанням відповідного акту прийому-передачі Об’єкта в оренду. Прийняти Об’єкт у технічно-справному стані.

    5.4.2. Вчасно й у повному обсязі згідно Договору вносити орендну плату за користування Об’єктом під час оренди.

    5.4.3. Під час оренди користуватися Об’єктом відповідно до його цільового призначення.

    5.4.4. Підтримувати Об’єкт у справному і належному стані, запобігати його ушкодження і псування, робити за свій рахунок необхідний поточний ремонт Об’єкта.

    5.4.5. По закінченню терміну оренди, у випадку припинення дії Договору, при його розірванні, повернути Об’єкт Орендодавцю в належному і справному стані (з урахуванням природного зносу) з підписанням зворотного акту прийому-передачі Об’єкта з оренди.

    5.4.6. Не вимагати від Орендодавця виконання зобов’язань не передбачених Договором. 

    5.4.7. У разі підключення до мереж телефонного зв’язку, Інтернет, своєчасно здійснювати плату за телефонний зв’язок та Інтернет.

    5.4.8. Щомісячно підписувати та повертати Орендодавцю підписані акти наданих послуг за цим Договором.

    5.4.9. Без письмової згоди Орендодавця не здійснювати поліпшення Об’єкта Оренди, у тому числі робити перепланування та перебудову.    

    5.4.10. Виконувати вимоги по охороні праці, техніці безпеки, санітарно-гігієнічних норм, у тому числі щодо заборони паління у приміщенні Об’єкта оренди. Дотримуватися правил пожежної безпеки, отримувати в органах Державного пожарного нагляду дозвіл на початок робіт.  

 

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

     6.1. При невиконанні чи/або неналежному виконанні прийнятих на себе зобов’язань винна Сторона відшкодовує іншій Стороні заподіяні в зв’язку з чим збитки в повному обсязі.

     6.2. За прострочення оплати орендної плати Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожний день прострочення.

     6.3. За прострочення прийняття Об’єкта в оренду чи/або повернення Об’єкта із оренди винна Сторона сплачує на користь другої Сторони штраф у розмірі 5% (п’яти відсотків(процентів)) від загальної суми орендної плати за кожний день прострочення.

     6.4. Сплата Сторонами пені, штрафу, неустойки, збитків, не звільняє відповідну Сторону від виконання прийнятих нею на себе зобов’язань належним чином у повному обсязі в натурі.

 

7. ФОРС-МАЖОР

     7.1. Сторони не несуть відповідальності за повне чи часткове невиконання прийнятих на себе зобов’язань чи їх неналежне виконання, якщо таке невиконання або неналежне виконання з’явилося наслідком дії форс-мажорних обставин (нездоланної сили).

     7.2. Форс-мажором Сторони визнають події, які виникають поза волею Сторін і не можуть бути відвернені розумною силою, але заважають виконанню Договору, та які підтверджуються висновком Торгово-промислової палати України.

     7.3. На час дії форм-мажорних обставин Сторони звільняються від виконання своїх зобов’язань за Договором. У випадку, якщо форс-мажорні обставини мають місце протягом більш 2 (двох) місяців, Сторони мають право розірвати достроково Договір. 

     7.4. Сторона, виявившись не в смозі виконати свої зобов’язання за Договором внаслідок дії форс-мажорних обставин, повинна повідомити іншу Сторону про початок, очікувану тривалість і час припинення дії форс-мажорних обставин, підтвердивши своє повідомлення письмовими документами.       

   

8. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

     8.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання (скріплення печатками) Сторонами.

     8.2. Договір укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців. Початок строку розраховується з дати підписання акту прийому-передачі Об’єкта в оренду.

     8.3. Після закінчення строку дії Договору та відсутності істотних суперечок між Сторонами, Орендар має переважне право на укладання Договору оренди на новий строк.    

 

9. ВИРІШЕННЯ СУПЕРЕЧОК

     9.1. Сторони будуть приймати всі міри для вирішення виникаючих суперечок і розбіжностей шляхом переговорів, при цьому обов’язковим є направлення листів з зазначеними вимогами.

     9.2. У випадку, якщо Сторони не можуть дійти згоди, усі суперечки, спори та розбіжності розв’язуються відповідно до чинного законодавства України. 

 

10. ІНШІ УМОВИ ДОГОВОРУ

     10.1. Договір укладено у двох оригінальних примірниках українською мовою на 5 (п’яти) сторінках,  по одному для кожної із сторін.

     10.2. Зміни і доповнення до Договору повинні виконуватися у письмовому виді за взаємною згодою Сторін, крім випадків передбачених Договором, підписані та скріплені печатками Сторін.  

     10.3. Дія Договору  припиняється:

           - унаслідок загибелі (знищенні) Об’єкта;

           - достроково за взаємною письмовою згодою сторін;

           - за рішенням суду (господарського суду) у випадках передбачених чинним законодавством України;

           - закінчення строку, на який його було укладено;

           - ліквідації Орендаря;

           - здача Об’єкта в суборенду без письмової згоди Орендодавця;

           - у разі наявності заборгованості по орендній платі у розмірі ____________ гривень;

           - у разі незгоди Орендаря з підвищенням орендної плати Орендодавцем.

           - у разі відчуження Об’єкта, і новий Власник Об’єкта не має наміри передавати (здавати) його в оренду.  

     10.4. На відносини Сторін, не урегульовані Договором, поширюються норми чинного законодавства України, при цьому норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна» до даних відносин не застосовуються.

     10.5. Ризик випадкового знищення або пошкодження Об’єкта  за наявності вини, несе Орендар. 

     10.6. Орендар і Орендодавець нараховують і використовують амортизаційні відрахування по оренді відповідно до чинного законодавства України.

     10.7. Орендодавець є платником єдиного податку за ставкою 200,00 (двісті) гривень.

     10.8. Орендар є платником єдиного податку за ставкою 10%.

     10.9. Про будь-які зміни у своїх адресах,  реквізитах, податковому статусі, Сторони повинні письмово повідомити одна одну про такі зміни не пізніше 3 (трьох) календарних днів з дати їх виникнення.   

 

11. РЕКВІЗИТИ СТОРІН

 

Орендодавець

Орендар

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                  

                                                                                             

 

 

Договор аренды нежилого помещения

 Русский    Украинский  

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № _______

 



г. Донецк                                                           "___"____________ 201___ года


_________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________________, что действует на основе____________________________, с одной стороны, и 
_________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________, что действует на основе ___________________, с другой стороны, которые вместе в дальнейшем именуются "Стороны" заключили данный Договор о следующем:
 


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Предметом Договора является предоставление Арендодателем Арендатору в срочное платное владение и пользование(аренду) на определенный срок недвижимого имущества - нежилое помещение(дальше по тексту - Объект) под размещение _________________, которое принадлежит Арендодателю на праве общей частичной собственности.
     1.2. Объект являет собой нежилое помещение по адресу: ____________________________________________, общей площадью _____________________.
     1.3. Стоимость Объекта с учетом индексации согласно данных Коммунального предприятия "Бюро технической инвентаризации г. Донецка" представляет _________________________________. Стороны за взаимным согласием определили стоимость Объекта в размере __________________________________ гривен.
     1.4. Объект принадлежит Арендодателю на праве _________________________ согласно _______ _______________________________________________.

     1.5. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания Договора, он имеет право распоряжаться Объектом по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством Украины, в том числе передавать его в аренду, а также подтверждает, что Объект под залогом, в том числе в под налоговым залогом, арестом не находится.

 

2. УСЛОВИЯ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА

     2.1. Объект передается в аренду и возвращается после окончания срока его аренды с подписанием акта приема-передачи Объекта.
     2.2. Обязательство арендатора по оплате арендной платы наступает с момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта в аренду. Обязательство Арендатора по оплате арендной платы прекращается с момента подписания Сторонами обратного акта приема-передачи Объекта из аренды.
     2.3. Передача Объекта в аренду не означает переход права собственности на Объект Аренды от Арендодателя к Арендатору.
     2.4. Передача Объекта в аренду осуществляется по стоимости, отмеченной в п. 1.3. Договора, согласно данных, предоставленных Арендодателем.
     2.5. Все претензии по поводу состава, состояния, качества и количества Объекта заявляются Сторонами к подписанию соответствующего акта приема-передачи Объекта. С момента подписания акта приема-передачи Объект признается Сторонами принятым или возвращенным в надлежащем состоянии, которое отвечает Договору, если другого не будет дополнительный в письменном виде обсуждено Сторонами. Прием-передача Объекта в аренду, а также его возвращение из аренды осуществляется сторонами, или уполномоченными представителями Сторон.
 


3. УСЛОВИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ВОЗОБНОВЛЕНИЯ ОБЪЕКТА 


     3.1. Эксплуатация Объекта осуществляется Арендатором в соответствии с его целевым назначением.
     3.2. Возобновление Объекта осуществляется в соответствии с действующим законодательством Украины. 



4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

 

     4.1. Общая сумма Арендной платы за аренду Объекта сосотавляет ___________________________ гривен за один месяц без НДС.
     4.2. Арендная плата не подлежит индексации.
     4.3. Арендная плата вносится (платится) Арендатором один раз в календарный месяц, не позже каждого 5(пятого) числа проходящего месяца без выставления Арендодателем Арендатору соответствующего счета.
     4.4. Оплата арендной платы Арендодателю Арендатором по Договору осуществляется в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет Арендодателя. За письменным сообщением Арендодателя расчеты могут осуществляться в наличном порядке путем выдачи Арендодателем Арендатору соответствующей квитанции за полученные денежные средства. 
     4.5. Размер Арендной платы может быть в одностороннем порядке один раз на календарный год увеличен при наличии расчета(конъюнктуры рынка цен на аренду помещений в данном регионе, в частности в _______________________ районе г. Донецка) осуществленного Арендодателем без устного та/або письменного согласования с Арендатором, который направляется Арендатору. Арендная плата считается увеличенной со дня направления Арендодателем Арендатору соответствующего расчета. 

 


5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     5.1. Арендодатель имеет право:
     5.1.1. Требовать расторжения Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Украины и настоящим Договором.
     5.1.2. Требовать от Арендатора своевременно перечислить(платить) арендную плату.
     5.1.3. Требовать от Арендатора выполнения условия Договора.
     5.1.4. Арендодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Арендатором Объекта аренды в соответствии с условиями Договора в любой время.

     5.2. Арендодатель обязывается:
     5.2.1 В срок до трех календарных дней с момента подписания Договора фактически передать в аренду Арендатору Объект с подписанием соответствующего акта приема-передачи Объекта в аренду. Передать Объект в технически-исправном состоянии.
     5.2.2. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта в аренду в случае необходимости обеспечить свободный доступ сотрудников Арендатора к Объекту.
     5.2.3. Не препятствовать Арендатору в использовании Объекта в период аренды по целевому назначению.

     5.3. Арендатор имеет право:
     5.3.1. Использовать Объект согласно Договора.
     5.3.2. По письменному согласию Арендодателя работы улучшения Объекта. Улучшения выполненные без письменного согласия Арендодателя является собственностью Арендодателя.
     5.3.3. Инициировать расторжение договора при условии предыдущего письменного сообщения Арендодателя не позже чем за 2(два) календарных месяца до даты такого расторжения.

     5.4. Арендатор обязуется: 
     5.4.1. В срок до трех календарных дней с момента подписания Договора фактически принять от Арендодателя в аренду Объект с подписанием соответствующего акта приема-передачи Объекта в аренду. Принять Объект в технически исправном состоянии.
     5.4.2. Вовремя и в полном объеме согласно Договора вносить арендную плату за пользование Объектом во время аренды.
     5.4.3. Во время аренды пользоваться Объектом в соответствии с его целевым назначением.
     5.4.4. Поддерживать Объект в исправном и надлежащем состоянии, предотвращать его повреждение и порчу, делать за свой счет необходимый текущий ремонт Объекта.
     5.4.5. По окончанию срока аренды, в случае прекращения действия Договора, при его расторжении, вернуть Объект Арендодателю в должном и исправном состоянии(с учетом естественного износа) с подписанием обратного акта приема-передачи Объекта из аренды.
     5.4.6. Не требовать от Арендодателя выполнения обязательств не предусмотренных Договором. 
     5.4.7. В случае подключения к сетям телефонной связи, Интернет, своевременно осуществлять плату за телефонную связь и Интернет.
     5.4.8. Ежемесячно подписывать и возвращать Арендодателю подписанные акты оказанных услуг по настоящему Договору.
     5.4.9. Без письменного согласия Арендодателя не осуществлять улучшения Объекта Аренды, в том числе делать перепланировку и перестройку. 
     5.4.10. Выполнять требования по охране труда, технике безопасности, санитарно-гигиенических норм, в том числе относительно запрета курения в помещении Объекта аренды. Придерживаться правил пожарной безопасности, получать в органах Государственного пожарного надзора разрешение на начало работ. 

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


     6.1. При невыполнении или/или неподобающем выполнении принятых на себя обязательств виновная Сторона возмещает другой Стороне причиненные в связи с чем убытки в полном объеме.
     6.2. За просрочку оплаты арендной платы Арендатор платит в пользу Арендодателя пеню в размере двойной учетной ставки НБУ от просроченной суммы за каждый день просрочки.
     6.3. За просрочку принятия Объекта в аренду или/или возвращение Объекта из аренды виновная Сторона платит в пользу второй Стороны штраф в размере 5 процентов от общей суммы арендной платы за каждый день просрочки.
     6.4. Уплата Сторонами пени, штрафа, неустойки, убытков, не освобождает соответствующую Сторону от выполнения принятых ею на себя обязательств должным образом в полном объеме в натуре.

 

7. ФОРС-МАЖОР

     7.1. Стороны не несут ответственность за полное или частичное невыполнение принятых на себя обязательств или их неподобающее выполнение, если такое невыполнение или неподобающее выполнение явилось следствием действия форс-мажорных обстоятельств(непреодолимой силы).
     7.2. Форс-мажором Стороны признают события, которые возникают вне воли Сторон и не могут быть отвернуты умной силой, но мешают выполнению Договора, и которые подтверждаются выводом Торгово-промышленной палаты Украины.
     7.3. На время действия форм-мажорних обстоятельств Стороны освобождаются от выполнения своих обязательств по Договору. В случае, если форс-мажорные обстоятельства имеют место в течение более 2(двух) месяцев, Стороны имеют право разорвать досрочно Договор. 
     7.4. Сторона, оказавшись не в смозі выполнить свои обязательства по Договору в результате действия форс-мажорных обстоятельств, должна сообщить другую Сторону о начале, ожидаемой длительности и времени прекращения действия форс-мажорных обстоятельств, подтвердив свое сообщение письменными документами. 


8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания (скрепление печатями) Сторонами.
     8.2. Договор заключен сроком на 2(два) годы 11(одиннадцать) месяцев. Начало срока рассчитывается из даты подписания акта приема-передачи Объекта в аренду.
     8.3. После окончания срока действия Договора и отсутствия существенных споров между Сторонами, Арендатор имеет подавляющее право на заключение Договора аренды на новый срок. 




                                           9. РЕШЕНИЕ СПОРОВ

 
     9.1. Стороны будут принимать все меры для решения возникающих споров и расхождений путем переговоров, при этом обязательным является направление письма с отмеченными требованиями.
     9.2. В случае, если Стороны не могут прийти к согласию, все споры и расхождения развязываются в соответствии с действующим законодательством Украины. 

 10. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

     10.1. Договор заключен в двух оригинальных экземплярах на 5(пяти) страницах, по одному для каждой из сторон.
     10.2. Изменения и дополнения к Договору должны выполняться в письменном виде по взаимному согласию Сторон, кроме случаев предусмотренных Договором, подписаны и скреплены печатями Сторон. 
     10.3. Действие Договора прекращается:
       - вследствие гибели(уничтожении) Объекта;
       - досрочно по взаимному письменному согласию сторон;
       - по решению суда(хозяйственного суда) в случаях предусмотренных действующим законодательством Украины;
       - окончание срока, на который он был заключен;
       - ликвидации Арендатора;
       - сдача Объекта в субаренду без письменного согласия Арендодателя;
       - в случае наличия задолженности по арендной плате в размере ____________ гривен;
       - в случае несогласия Арендатора с повышением арендной платы Арендодателем.
       - в случае отчуждения Объекта, и новый Владелец Объекта не намеревается передавать(сдавать) его в аренду. 
     10.4. На отношения Сторон, не урегулированные Договором, распространяются нормы действующего законодательства Украины, при этом нормы Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" к данным отношениям не применяются.
    10.5. Риск случайного уничтожения или повреждение Объекта при наличии вины, несет Арендатор. 
    10.6. Арендатор и Арендодатель насчитывают и используют амортизационные отчисления по аренде в соответствии с действующим законодательством Украины.
    10.7. Арендодатель является плательщиком единого налога по ставке 200,00(двести) гривен.
    10.8. Арендатор является плательщиком единого налога по ставке 10 процентов.
    10.9. О любых изменениях в своих адресах, реквизитах, налоговом статусе, Стороны должны в письменном виде сообщить друг друга о таких изменениях не позже 3(трех) календарных дней из даты их возникновения. 


11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

                                   Арендодатель                                                                       Арендатор                                   
   

 

Как безопасно купить квартиру в новострое

Несмотря на затянувшийся кризис, люди продолжают улучшать свои жилищные условия. Как вариант, это покупка недвижимости в новострое или же приобретение вторичного жилья. Данные сделки сопряжены с большими денежными вложениями и поэтому являются наиболее рисковыми операциями. В этой статье мы рассмотрим проблемные моменты при покупке новостроя.

Основная масса объявлений рассчитана на покупателя, который хочет купить квартиру в новострое в киеве недорого, а как известно, дешевый сыр бывает только в мышеловке.

Кроме осмотра самого объекта и посещения офиса застройщика, юрист (адвокат) по недвижимости обязательно посоветует Вам заранее получить рекомендуемый для подписания договор купли-продажи недвижимости, а также копии основных документов, подтверждающих законность строительства (перечень можно увидеть здесь).

Имея на руках данные документы желательно, кроме изучениях всевозможных форумов в интернете, обратиться к юристу, который занимается сделками с недвижимостью.

В юридический анализ при покупке квартиры в новострое входит следующее:

- Проверка схемы отчуждения недвижимости;

          - Проверка основных документов, подтверждающих законность строительства (основными являются: декларация (разрешение) на начало строительных работ и документы, подтверждающие права на земельный участок (аренда или собственность);

          - Проверка продавца недвижимости, а также всех задействованных в строительстве юридических лиц (кто является учредителем, какой размер взноса в уставной капитал, не находится ли данное юридическое лицо в процедуре банкротства, есть ли в наличии открытые исполнительные производства);

          - Наличие прав и полномочий на отчуждение данного объекта недвижимости;

          - Полный анализ предложенного застройщиком договора, в том числе проверка наличия ответственности при просрочке введения объекта в эксплуатацию, гарантий возврата денежных средств, возможность отчуждения квартиры до введения дома в эксплуатацию, наличие зафиксированного факта технических характеристик квартиры в договоре;

          - Проверка судебного реестра на предмет наличия споров с другими инвесторами или же наличие/отсутствие в судебном реестре рассмотрения каких-либо проблемных споров, влияющих на ход строительства.

Расскажу Вам на примере об одном из последних случаев в моей практике. К сожалению, по понятным причинам, я не могу назвать застройщика и адрес данного «Квартала». Ко мне обратилась девушка, планирующая купить однокомнатную квартиру в новострое под Киевом на стадии котлована. Для анализа у застройщика был получен договор, а остальные документы, якобы подтверждающие законность строительства, широко представлены на официальном сайте застройщика, чем он, кстати, очень гордится. К слову, данный новострой рекламировался в интернете, в метро и на биг-бордах по всему Киеву, что само по себе должно быть одной из гарантий законности строительства, так как согласно Закона Украины «О рекламе» реклама строительства жилого дома возможна при обязательном наличии лицензии и всех разрешительных документов. Представленный договор купли-продажи квартиры был обычным инвестиционным договором, который даже содержал ответственность при нарушении сроков введения дома в эксплуатацию. Не вызывали сомнения полномочия продавца. Все в порядке было с документами на землю. Имеющиеся документы вызывали доверие, тем более, что у застройщика это был целый комплекс и далеко не первый дом. Но! Кризис, господа, кризис…и может быть всякое! Дошла очередь до проверки судебного реестра и в результате длительного анализа нескольких тяжелых судебных процессов, можно с уверенностью назвать данный новострой проблемным. Жители соседнего села объединились в инициативную группу и всячески препятствуют ходу ведения строительных работ. Технические условия о подключении к канализации являлись недействительными, отсутствовало вообще на тот момент разрешение (декларация) на начало ведения строительных работ. Менеджеры продавали воздух, не имея на руках полностью всех соответствующих разрешительных документом!

Завершая статью с практическими советами по покупке недвижимости в новостройке, хотелось бы еще раз отметить, что такого рода сделки всегда являются особо рискованными. Устоявшаяся судебная практика свидетельствует о том, что покупка недвижимости в строящемся доме у известной строительной компании на самом деле не означает, что в конечном итоге она будет оформлена в собственность. Кроме того, получение положительного судебного решения не во всех случаях гарантирует его немедленное исполнение.