Тут раніше була стаття “Про нас”. Але у світлі нинішніх подій, гадаємо, що буде більш актуальна інформація щодо безпеки купівлі квартири у воєнний час. “Береженого Бог береже” та “дмухати на холодну воду”, це про купівлю квартири в наш непростий на сьогоднішній день, час.
Зважаючи на недоступність деяких реєстрів, враховуючи завантаженість правоохоронних органів та відсутність стабільності ціни, значно активізувалися шахраї та злочинні угрупування. За деякими проблемними квартирами за цей короткий час воєнного стану вже пройшло кілька перепродажів, і це означає, що той продавець, якого Ви побачите на угоді чистий та порядний, а в історії квартири прихований кримінал та судові справи. Будьте обережні – низька ціна, як і раніше, ознака проблемності! Як би не хотілося думати, що падіння ціни – це загальна тенденція.
Звертайтеся до нас за консультацією, ми завжди заздалегідь обговоримо ситуацію та встигнемо убезпечити Вас від поспішного кроку!
Часті питання
“Береженого Бог береже” та “дмухати на холодну воду”, це про купівлю квартири в наш непростий на сьогоднішній день, час.
Зважаючи на недоступність деяких реєстрів, враховуючи завантаженість правоохоронних органів та відсутність стабільності ціни, значно активізувалися шахраї та злочинні угрупування. За деякими проблемними квартирами за цей короткий час воєнного стану вже пройшло кілька перепродажів, і це означає, що той продавець, якого Ви побачите на угоді чистий та порядний, а в історії квартири прихований кримінал та судові справи. Будьте обережні – низька ціна, як і раніше, ознака проблемності! Як би не хотілося думати, що падіння ціни – це загальна тенденція.
Звертайтеся до нас за консультацією, ми завжди заздалегідь обговоримо ситуацію та встигнемо убезпечити Вас від поспішного кроку!
на вторинному ринку: Правовстановлюючі документи на нерухомість (копія договору купівлі-продажу, дарування, свідоцтва про право на спадщину, свідоцтво про приватизацію або ін.); Копія паспорта та ІПН власника, чоловіка, якщо нерухомість купувалася в шлюбі і свідоцтво про шлюб (бажано); Тих. Паспорт (бажано). Б) на первинному ринку: Договір, який пропонується забудовником для підписання; Дозвільна документація на будівництво (нижче вказані основні документи): Документи на земельну ділянку (держ. Акт, договір оренди); Дозвіл на початок будівельних робіт; Містобудівні умови і обмеження; Експертний звіт з додатками; Ліцензія Генерального підрядника; Технічні умови на підключення комунікацій.
При укладанні договору ми вказуємо три робочих дні, але можлива і термінова перевірка за один день.
Така ситуація трапляється досить часто і ми не рекомендуємо відмовлятися від покупки. У разі, коли документи не дає забудовник, наш юрист виїжджає до відділу продажів і знайомиться з усіма документами. При покупці на вторинному ринку ми пропонуємо влаштувати спільну зустріч (можливо у нотаріуса), попередньо досить усних даних.
У нас є окрема послуга з супроводу угоди, в перевірку в такому випадку входить аналіз договору, який пропонується до підписання, і виїзд на укладення договору.
Згідно з існуючими нормативами НБУ розрахунки понад 50 тис. Грн. повинні здійснюватися в безготівковому порядку. Це стосується і первинного і вторинного ринку нерухомості. Як правило, це дотримується вже на первинному ринку, особливо коли продавець юридична особа. На вторинному ринку, ми допоможемо Вам здійснити цю процедуру найбільш законним способом.
Діючі норми Цивільного кодексу говорять про те, що попередній договір купівлі–продажу нерухомості укладається в нотаріальній формі. Телефонуйте і ми Вам допоможемо з правильним висновком попереднього договору.
Блог
Відгуки
Лавренко Дмитро
Ми купували квартиру в Києві без ріелтора на вторинному ринку. Звернулися до адвоката Нежигай Ірини Олексіївни для перевірки документів перед покупкою квартири, уклали договір, внесли передоплату і буквально через два дні отримали звіт по перевірці - перешкод для покупки не було! Адвокат допомогла з отриманням довідки в Бюро технічної інвентаризації та оформленням оцінки (за її рекомендацією ми оформляли угоду по реальній вартості), нам ні про що не довелося турбуватися, домовилася з нотаріусом і була присутня на угоді аж до отримання нами права власності. Рекомендую!
Яковенко Ярослав
Купували квартиру дуже довго: ретельно вибирали місце, планування, хотілося моноліт. З Іриною Нежигай перевірили три споруджуваних комплексу, в перших двох були ризики (кримінальні справи, неповний пакет документів для будівництва та ін.). Вже підписали договір з Забудовником і через пів року чекаємо введення в експлуатацію. Хочеться сказати, що в нашій країні під час продажу квартир в новобудові навіть, коли відкрито кримінальну справу, Забудовник не соромлячись веде рекламну кампанію і успішно продає квадратні метри наївним громадянам. Не ризикуйте, звертайтеся до професіонала і спите спокійно!
Тихонова Наталія
Як виявилося купити квартиру не так легко, навіть коли у тебе є потрібна сума грошей. Певний район і велика площа були в пріоритеті. Перевірили одну квартиру, але продавці відмовилися брати завдаток. В цьому будинку продавалася ще одна квартира, але при перевірці виявилося, що на ній старий арешт і, щоб його зняти треба йти в суд, а це не швидко. Адвокат Нежігай Ірина допомогла правильно укласти попередній договір, ми домовилися з продавцем з усіх аспектів майбутнього продажу і навіть заїхали в квартиру жити. Адвокат зняла арешт і через пів року ми стали власниками бажаної квартири. Весь цей час ми отримували юридичну підтримку і були впевнені в тому, що все буде добре!